Москва г, Андропова пр-кт, 37

Описание

Продажа ГАБ, коммерческого помещения, общей площадью 605 кв.м. Объект занимает 3 этажа.
Цоколь — бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан. Узлы.
1 этаж — зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.
2 этаж — ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан. Узлы.
Тех. Характеристики:
- высота потолков 2,95м;
- выделенная мощность 140 квт;
- Хвс/Гвс;
- центральное отопление;
- кондиционирование зала;
- система вентиляции;
- планировка узаконена.
Расположен в месте с высокой проходимостью.В 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское», который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро «Коломенская». Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп).
Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) — для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет.
Арендатор:
Ресторан и бар, арендуют полтора года по долгосрочному договору аренды.
Арендная плата 1 800 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%. Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет.